【マンション・一戸建て売却ガイド】損をしない為の一括査定徹底比較

マンションや一戸建ての売却査定時に知らないと損!高く家を売るコツ

 

マンションや一戸建ての不動産売却のNGを知ってる?
一カ所、近所の不動産会社にだけに売却査定依頼をした
安心大手一社に家を売る相談をした
家を購入した時の不動産会社に相談した
知人から紹介された会社だけに相談
などなど・・・これらに共通するNG要因は1社だけに不動産売却の相談をしているというところです!

 

 

 

査定額の比較は必須!あなたのマンションや一戸建てを高く売るコツはいろんな業者に査定してもらうこと!
比較のために便利なのが無料で利用できる不動産一括査定サイトです。
相場よりも高く自宅を売却した人の共通点は複数の不動産会社に売却査定依頼をした事です。

 

 

 

不動産一括査定サイトは、売りたい人と買いたい人をつなぐ不動産業者との仲介役
一括査定サイトは不動産業者への最初の査定依頼を無料で代行してくれる運営サイトです。

 

 

比較ページへのリンク画像!!

マンションや一戸建てを高く売る為に積極的に不動産売却の知識を得よう♪

 

マンション売却や戸建ての売却を考えるイメージ

不動産の売買というのは一般ではそう何度も経験することではないため、基本的な知識も乏しく、家の相場も知らずに損をしてしまったりする事があります。

 

本来不動産は購入する時よりも、売却するときの方が、とても労力がかかるもです。

 

売却の疑問イメージ

そして、「今現在だと私の家は一体どのくらいで売れるのか?」ど「この業者に頼めば一番高く売却できるのか?どうしたら損をしないか?」とわからないことがたくさんあるのが普通です。


不動産売却に関する知識を持たないまま、売却しようとすれば、いつまで経っても売却をすることが出来なかったり、相場よりもかなり安い価格で売却してしまったりという損をしてしまう可能性が出てきてしまいます。


もちろん不動産売却するとなれば誰でも少しでも高く売りたいと考えますね。

そのためには、積極的に不動産売却についての知識を持つことと、高く売れるために自分で出来る努力は自分で行うことが大切です。 幸い昔と違い今現在はネットを利用することにより多くの情報・知識を短時間で集める事ができます。

不動産売却の情報イメージ

マンションや一戸建てを売りたい。まずは売却相場を知る

このサイトに訪問されている方は様々な事情で不動産売却を考えはじめたかと思いますが、もっとも知りたいと思った事はなんですか?

 

おそらく「自分の家はいったいいくらで売れるのだろうか?」ではないでしょうか?

 

マンションや一戸建ての売却を考え始めたたら、多くの人はまずは家の相場を知りたいと考えると思います。 もちろん、ぱっと近所の不動産屋さんに連絡して売却の相談をすれば、査定金額は出ます。
けっしてそれば間違いなのではないのですが、ココで注意が必要になります。

 

不動産屋さんが、あなたの家を相場より低めに見積もってしまう

失敗この事は普通に起こりえます。


当然不動産屋さんが嘘をついているというわけでなくて、不動産というものの正確な価値付けはとても難しいのが通常なうえに不動産会社により得意不得意の分野もあるからです。

 

その為に、本当はもっとマンションや一戸建ての所有している物件を何百万もの差で損をしてしまうという事態に陥ってしまっている事があります。

 

不動産売却は、個々の不動産会社によってその力量が大きく異なります。したがって家を少しでも高く売りたい場合は、売却に長けている不動産会社を選ぶことが重要です。

 

それなら複数の不動産屋を探し相談をしに行けばいいとも思えますが、実際にはとても煩雑なことになるであろうことは想像がつきますね。。そのような状態は避けたいものです。

 

査定サイトイメージ

そこでとても便利なのが、不動産一括査定サイトです。サイトを訪れ、あなたの不動産の情報を入力フォームに従って入力します。すると、あなたの不動産を欲しがる可能性のある不動産屋に連絡がいき、おおまかな査定結果が複数の業者からもらう事が簡単にできます。

あなたはパソコンやスマートフォンからの入力だけで、ご自分の今現在のマンションや一戸建ての評価を知ることができるのです。

無料?不動産一括査定サイトはあやしい!?

安心イメージ

不動産一括査定サイトはきちんとしたビジネスが成り立っているサイトです。

 

簡単に説明をすると利用者の何割かが、査定を出した不動産業者のうちどこかと実際に売買までいくことを想定し、その契約から利益を得るという仕組みです。

利用者側は、単純に多くの業者から面倒くさい手続きなしで不動産査定額がもらえる便利なサイトであり、同時に売却価格の比較が簡単にできます。

不動産売却仲介イメージ

その後査定してもらった業者と付き合うかどうかは、査定してもらってから考えればいいのです。 家をを売るというのは大変な事ですから、多くの情報を集める事は当然です。今の時代不動産一括査定サイトを使って不動産の売却相場を知る事は、売却前の必須作業のひとつと考えるべきでなのです。

 

これらの事からこれから不動産売却を考えているのであれば不動産売却一括査定サイトを有効活用することが非常に有効でおすすめです。

 

不動産売却に関する知識や不動産売却一括査定についての知識をしっかりと持っておけば、どのような業者に仲介してもらえば良いのかや、いくらくらいで売れることが期待出来るのかなどを知ることが出来るようになってくるので、不動産売却で大きな失敗をすることはなくなるでしょう。

どの不動産査定サイトがいいのか? 不動産一括査定について学ぼう

 

無料の査定方法は大きく分けて二種類ある
データだけ見てのざっくりした査定【机上価格査定】と、訪問する事でより正確な査定額を算出できる【査定訪問査定】ではだいぶ違いがあるものですが、机上価格査定も訪問査定も無料なので、査定額が気になるのであれば、まずはインターネットから机上価格査定を依頼するなど、気軽に相談しましょう

 

 

 

一括査定を信じすぎない
ときに、目を引くために相場より高めに査定額を出すということをやる業者もいるもの。 そうでなくとも査定は提示査定額で必ず売れることを明言しているものではありません。

 

 

 

査定サイトに登録している業者は、日本の不動産業者のごくわずかです。
だからこそ、複数のサイトを積極的に使うのがおすすめ。お客様が少しでも高く不動産を売るためには、より多くの業者の中から選ぶ必要があります。

 

 

 

ズバリ不動産一括査定サイトはこう使え! 損をしない為のテクニック

【マンション・一戸建て売却ガイド】損をしない為の一括査定徹底比較のサムネ画像

ここからは、これから家を売る時に損をしない為に不動産一括査定サイトを利用するにあたり、もう少しいろいろなことをほりさげて解説してゆきましょう。

まず、一括査定サイトで依頼できる査定には無料のものは二種類あるということを先程お伝えしました。。簡易査定と訪問査定ですね。

簡易査定とは
オンライン上で完結する査定で、「ネット査定」とか「簡易査定」と呼ぶ場合もあります。。現地を見ることなく入力された情報のみで査定されるので、算出額はのはあくまで大ざっぱな相場です。

 

訪問査定は

実際に不動産業者の担当者が現地を訪れ、様々なポイントを考慮しながら査定します。訪問から数日後には、より正確で詳細な査定を提示してもらえます。こちらの場合立会などの対応も求められますので、簡易査定とは違い手軽とはいきません。。

査定はもっと細かく種類があったりするのですが、基本的にこの二種類の査定を知っておきましょう。

提示査定額は売却額ではない

不動産売却の査定額いベージ

次に、不動産一括査定サイトの査定は重要な情報として大事にすべきですが、あくまで予想額の為全面的に信じるものではありません。

 

それならば査定してもらう意味がないじゃないか、と思いますか?
そうではありません。

 

そもそも不動産の価値を正確に算出するのは「不動産鑑定」と呼ばれる仕事で、「査定」ではありません。

そして不動産鑑定は国家資格を取らないとできない職業であり、無料ではありません。

 

それに対し「不動産査定」は、あくまでも不動産取引の下準備として行われる金額算出であって、正確性が保証されるものではないのです。業者によって大きくブレが出る事も多々あります。。

 

査定と鑑定の違い

簡単にいうと、査定とは取り引きのためにやるものなので、そこにある程度の意図が乗ってくるのは致し方ない、ということです。

 

不動産一括査定サイトの場合、不動産業者では同業者がいることが前提なので、査定依頼者の関心が引けるように、査定を高めにだす不動産屋さんもいるはずです。。

 

不動産屋さんは通常、自分が不動産を購入するのではなく、買いたい人の仲介をして手数料を取る事で成り立っている仕事です。

ですから不動産価格を決められるのは最終的には買い手です。不動産業者が後に「買い手が・・・・」と言って売却額を下げていくことを前提に、最初は高めの価格で査定額提示するというのは実際あることです。

 

不動産売却査定イメージ

 

そういった事情からも、複数の業者から査定をもらうほうがいいわけです。査定の中で、一つだけ抜きん出て高い査定があったとしたら、まずは少し疑問は持つべきです。 そして全体的に、出た査定は少しだけ「色がついている」と考え、査定提示額から若干割り引いて考えるのが不動産一括査定サイトを利用する際の心得です。
もちろん優秀な担当者さんの手により査定額よりも高く売れる事もあります。

全国の不動産業者数は想像以上に多い

全国の不動産業者イメージ

最後に、不動産一括査定サイトに登録している不動産業者の数ですが、。国土交通省発表によると不動産業者は全国に28年度時点の業者数は 123,000以上いて、そのうち98%が地元の物件だけを扱う地元中心の中小規模の不動産業者です。ほとんどは、不動産一括査定サイトに登録していません。

 

大手の一括査定サイトでは1000以上の業者が登録をし、更に全国展開しているような大手不動産業者が査定に応じてくれるとはいえ、まだまだ12万分の1000に過ぎません。不動産業者全国トータルから見れば、わずかな数です。だから、自分の不動産がある地域によっては、十分な数の査定業者を揃えられないこともありえるのです。

 

一つの査定サイトに依頼したあと、あまり集まらないな・・・・と感じることもあるかもしれません。

その対策としては、複数の一括査定サイトを使ってみる事が得策です。

 

サイトによって登録不動産業者は違いがあります。納得いく数の査定が集まるまで、色々なサイトで依頼を出し、全体の相場を把握する手がかりにする事が賢い売却方法の一歩です。

しかしそうは言っても、多くの査定サイトを使うのは、手間暇がかかるりますね。その為、数ある査定サイトの中から優良な査定サイトを見極めそのサイトに依頼したいと考えるのは当然です。

 

この記事では、安心安全はもちろん登録業者の数と質やサイトの使い勝手などを判断して、おすすめの不動産一括査定サイトを厳選します。、ランキングにしてみましたので是非、参考にしてください!

 

 

不動産一括査定サイトは、仕組みを理解して頼りすぎなければとてもメリットの多いサービス。上手に活用しましょう!

不動産売却を応援するキャラクター

 

不動産一括査定のおすすめ優良サイトをランキング形式で紹介します

イエイ不動産売却査定
イエイ不動産売却査定の特徴
不動産査定サイトは2008年設立の日本最大級の利用実績ですでに300万人を突破している老舗的存在。登録不動産業者数は1000社以上と数ある査定サイトの中でもトップです。それだけではなく悪徳業者を徹底排除し常に質を保つ努力をしていて利用者側からして非常に安心でポイントが高い。また、苦手な方も多いお断りの連絡も代行してくれるなどのサポートサービスもあり非常に頼りがいがある一括査定サイトです!。
総合評価 評価5
使いやすさ 評価5
掲載情報量 評価4.5
イエイ不動産売却査定の総評
  • とにかく実績は多く一括査定サイトの王道
  • サイト利用者側に寄り添った体制で登録業者の多さと悪徳業者の少なさには非常に好感
  • 営業お断りの代行サービスや売却の流れや税金についてなどわからない事もアドバイスしてくれるシステムを完備
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イエウール
イエウールの特徴
設立は2014年とまだ年数は浅いですが不動産登録業者1500社以上で、業者の数は飛び抜けた存在。幅ひろく色々な不動産業者から査定を受けてみたいときには、便利です。あらゆるニーズに対応できるのが最大の特徴です。
総合評価 評価4.5
使いやすさ 評価4.5
掲載情報量 評価4
イエウールの総評
  • 登録業者の数はずば抜けています
  • 大手や地場に強いなどいろいろな業者から幅広く査定をもらいたいときに便利
  • 一戸建てやマンション、土地など特定不動産に強い不動産業者のピックアップができる
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RE-Guide不動産一括査定
RE-Guide不動産一括査定の特徴
2006年からの運営歴なので長い査定サイトのひとつです。登録業者は550社と控えめなのです。大手の業者が多く信頼感もあります。。また、一度の査定依頼は他の査定サイトは6社のところ10社もの業者から査定がもらえるのはRE-Guide不動産一括査定だけです。
総合評価 評価4
使いやすさ 評価3.5
掲載情報量 評価4.5
RE-Guide不動産一括査定の総評
  • SBIグループが運営するサイトで安心感あり
  • 仲介の査定だけでなく、買い取り査定も対応
  • 同時に10社もの不動産業者から査定がもらえる
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スマイスター不動産売却
スマイスター不動産売却の特徴
家の売却査定だけでなく、賃貸として貸したときの収益査定もしてくれることが最大の特徴ではないでしょうか。現在他にはないありません。
総合評価 評価3.5
使いやすさ 評価4
掲載情報量 評価3
スマイスター不動産売却の総評
  • 賃貸として使用した時の査定もしてくれる新たな発見がありそうなサイト
  • 不動産業者自体が不動産を買い取る「買取」の査定もあります。
  • 登録業者は2017年8月地点で約1200社、不動産の売却が得意な不動産会社も多くその上質にもこだわりがあります。
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マンションナビ
マンションナビの特徴
比較的新しいサイトですが、その名の通り、マンションの売却査定に特化した査定サイトです。マンションを得意とする不動産業者が多く、ことマンションの査定に関しては抜きん出た精度だと評判です。
総合評価 評価3
使いやすさ 評価3
掲載情報量 評価4
マンションナビの総評
  • マンションに完全に特化した専門型の一括査定サイト
  • 仲介で売る・買取・賃貸などの査定も可能
  • 2011年の設立で翌年には全国対応と急成長。マンション売却に強い不動産業者が多く質もい。査定の正確さに定評があります。
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イエイ不動産売却査定をおすすめする理由

不動産一括査定サイトは複数使って情報を多く集めるのが売却成功のコツ
イエイは登録不動産業者の質と量のともにハイレベル
苦手な人も多い「営業を断る」代理サービスも嬉しい

コラムのほうでも記載していますが、不動産一括査定サイトは1サイトだけしか使ってはダメということはありません。むしろ、複数のサイトを積極的に利用すべき。どうしてかというと、それぞれのサイトで不動産の登録業者が違うからです。

 

とはいえやはり何十もの査定サイトを使うわけにはいかないので、軸になるサイトは決めなくてはなりません。私はその軸になるサイトとして、おすすめなのはイエイ不動産売却査定サイトです。

 

理由を3つ述べてみます。まず、一括査定サイトの中でもイエイは歴史が古く、現在代表的な一括査定サイトとして認知されています。長年の積み上げてきた実績と信用があり、運営スタッフにも信頼が置けます。次に、不動産登録業者が多いこと。イエウールの1500業者にはさすがに負けますが、1000社以上が登録しているというのは業界トップクラス。それだけの登録数なので、ローカルな業者が登録している可能性も高く幅広い不動産業者に依頼が可能になります。

 

そのうえ重要なポイントである、登録業者数が多いだけでなく、悪徳業者や問題業者を積極的に排除し業者の質を高めていることです。これの3つの理由で私はイエイをおすすめする最大の理由になります。

 

査定サイトは数多くありその中には、連絡先がわかったのをいいことにしつこい営業をしてくるような不動産業者が少なくないのです。 そのような業者がイエイにいたとしても、、断りの連絡を代行してくれるサポートサービスがあります。これはかなり心強いですね。

 

厳選業者でトラブルが起きにくく、安心・安全・簡単に査定や契約ができるよう工夫されたサイトとして、イエイ不動産売却査定をおすすめします!

 

公式ページはこちら

 

クチコミ情報

おすすめのイエイ不動産売却査定

父の他界を機に家を手放し、母と同居することになりました。 務めの関係で他県に住んでいてその地区で家の購入を考えていたので、売却額は少しでも高くと考えていました。

 

不動産会社に相談して依頼するものというイメージはありましたが、不動産売却の流れもわからない、いったいこの家はいくらで売れるのかすら想像もつかないところからのスタートです。 少しは知識をと考え調べ始め、そんな時に良さそうかなと興味を持ったのが不動産の一括査定をしてもらうことができるイエイ不動産売却査定の存在です。

 

利用してみると無料で入力内容も簡単だったので気軽に出来良かったです。イエイ不動産売却査定では、一度に6社の不動産会社に申し込できます。審査結果はメールできます。私にはいきなりの電話だとオタオタしてしまうので、メールでの連絡はありがたかったです。

 

金額の違いにも驚きました。実は他の不動産査定サイトもいくつか依頼したんです。結局はイエイ経由で見積りを取った不動産屋の価格が一番高かったのと、無理に売って欲しいというような感じもなかったのでイエイが一番使い安かったです。結果的に、思っていたよりも早い段階で売却もでき、イエイを利用してみて本当に良かったなと思っています。

不動産売却でイエイを利用してみた感想

実家を譲り受けることになりましたが、他県ですでに家を建てて家族で住んでいて不動産管理も大変になるので不動産売却を考えました。不動産売却未経験です。

 

友人にも不動産売却をした人もいなかったので相談相手もいず不安でした。
幸い今はネットで情報を得られイエイ不動産売却査定を知り、提携している不動産会社数も多く、大手不動産会社もあり、無料ということから利用してみることにしました。5社に申し込みました。

 

結果選択肢が広がり利用して良かったです。。査定自体は無料ですし、会社によって査定価格が変わるので、複数の会社に一気に査定してもらう事ができ、最高額と最低額の差にも驚きました。

この時点で複数に査定してもらうことは大事だなと。その中から高額をつけてくれた二社を選び、問い合わせてみたところ電話の対応も丁寧でイエイが提携しているところの不動産業者の質の高さを知りました。もちろん一番高いところが良いという訳ではなく、良い対応をしてくれる不動産会社をきちんと選定する事が大切だというのは前提で選択しています。

 

現地に来て査定してもらう時には、緊張しましたが業者の担当者の人もとても丁寧に対応してもらい安心できました。。イエイ不動産売却査定を利用していなかったら、こんなに簡単に良い不動産会社に巡り会えなかったと思うので、良かったです。

私のケースではローンは残っていませんでしたが不動産会社によっては、ローンの問題にも強いところがあったりと強みに違いがあるんだなということがわかりました。

 

今後もしまた家の売却を考えた際には、イエイ不動産売却査定を活用したいと思います。。今回は「家を高く売るガイド|不動産売却査定サイトの徹底比較」で不動産売却の流れから、基本的な知識も学びながら、売却を無事成功させることができ幸運でした。

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